Як купити правильний ділянку?

Багато з нас хотіли б придбати у власність земельний ділянку. Однак більшість звичайних громадян переконані, що достатньо просто розмістити оголошення “Куплю ділянку в області Ленінграда” в газеті або в інтернеті і вже завтра стати щасливим власником власного шматочка землі. На жаль, все далеко не так просто, як хотілося б.

Про те, як вибрати правильний земельний ділянку ми і розповімо в цій невеликій статті.

Якщо звернути увагу на вартість земель, то можна помітити, що ділянки сільськогосподарського призначення коштують значно дешевше, ніж дачні або садові землі.

Така низька ціна на подібні земельні ділянки обумовлена тим, що в разі його придбання, просто так побудувати на такому грунті будинок, не представляється можливим. Таку споруду, швидше за все, просто знесуть як незаконну.

Щоб будівництво було в рамках закону необхідно перевести сільгоспугіддя в землі населених пунктів. Цей переклад можливий далеко не завжди, так як він здійснюється шляхом приєднання ділянки до території якого-небудь населеного пункту. Якщо ж він все ж здійсниться, то все одно це достатньо складний, тривалий за часом і дороговартісний процес. Саме цим і пояснюється низька вартість подібних територій.

Покупцям подібних ділянок слід знати, в яких обставинах їм можуть відмовити в зміні статусу земель.

Всі правила переведення ділянок закріплені у відповідному законі, прийнятому в 2004 році. Він називається ФЗ “Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу”.

Першою причиною відмови може стати неповне відповідність існуючих документів, необхідному для проведення процедури перечню.

Так само не можна розраховувати на дозволу змінити категорію земельної ділянки, якщо такий переклад в чомусь не відповідає чинному на сьогоднішній день законодавству. Відмова так само може бути обґрунтована невідповідністю ваших планів затвердженим офіційним порядком градобудівними і землеустрою документами.

Крім того закон передбачає можливість відмови в зміні категорії земель за мотивованим рішенням органу місцевої виконавчої влади або його керівника. Тому купуючи ділянку сільськогосподарського призначення, завжди варто мати на увазі той факт, що при не надто вдалих обставинах ви можете стати безневинною жертвою самого справжнього тирану і місцевого самоврядування.

Фінтики домашнього ремонту