Как купить правильный участок?

Многие из нас хотели бы приобрести в собственность земельный участок. Однако большинство обывателей уверены, что достаточно просто разместить в газете или в интернете объявление куплю участок в Ленинградской области и уже на завтра стать счастливым обладателем собственного клочка земли. К большому сожалению, все далеко не так просто, как хотелось бы.

О том, как выбрать правильный земельный участок мы и расскажем в этой небольшой статье.

Если обратить внимание на стоимость земель, то можно заметить, что участки сельскохозяйственного назначения, стоят значительно дешевле, чем дачные или садовые земли.

Такая низкая цена на подобные земельные участки, обусловлена тем, что в случае его приобретения, просто так построить на такой земле дом, не представляется возможным. Такую постройку, скорее всего просто снесут как незаконную.

Для того чтобы строительство было в рамках закона необходимо перевести сельхозземли, в земли населенных пунктов. Этот перевод возможен далеко не всегда, так как он осуществляется путем присоединения участка к территории какого либо населенного пункта. Если же он все же осуществим, то все равно, это достаточно сложный, долгий по времени и дорогостоящий процесс. Этим и объясняется низкая стоимость подобных территорий.

Покупателям подобных участков, следует знать, при каких обстоятельствах, им могут отказать в изменении статуса земель.

Все правила перевода участков, закреплены в соответствующем законе, принятом в 2004 году. Он называется ФЗ ” О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”.

Первой причиной отказа, может стать, неполное соответствие имеющихся документов, требуемому для проведения процедуры, перечню.

Так же можно не рассчитывать на разрешение сменить категорию земельного участка, если подобный перевод, в чем-то, не соответствует действующему на сегодняшний день, законодательству. Отказ так же может быть обоснован, несоответствием ваших планов с утвержденными в официальном порядке градостроительными и землеустроительными документами.

Кроме того закон предусматривает возможность отказа в изменении категории земель по мотивированному решению органа местной исполнительной власти или его руководителя. Поэтому покупая участок сельхозназначения, всегда стоить иметь ввиду тот факт, что при не слишком удачном стечении обстоятельств вы можете стать невинной жертвой самого настоящей тирании и местного самоуправства.

Тонкости домашнего ремонта