Як обрати квартиру на первинному ринку

Ринок нерухомості в Україні доволі стабільний, навіть, незважаючи на криз. Якщо ціни на житло і падають у провінції, то в великих містах це падіння вельми незначне і майже не відчувається. Крім того, життя в країні не зупинилося і щороку здається в експлуатацію безліч нових багатоповерхових будинків.

Вартість квартир на первинному та вторинному ринку практично однакова. Звичайно, тут мова йде не про елітний і дороговартісний житло, наприклад, в центрі Києва. Ми говоримо про рівноцінні квартири в нових будинках і будинках старої забудови. Якщо стоїть проблема вибору, то покупці віддають перевагу первиночці.

Не можна просто сказати, наприклад: «купити квартиру Донецьк». До цього питання потрібно підійти серйозно. Як же вибрати квартиру на первинному ринку і не помилитися? Існує безліч варіантів новобудов: елітні будинки та котеджі, будинки, розраховані на покупця з середнім достатком і житло економ-класу. На ринку нерухомості переважають останні два варіанти.

В цих новобудовах великий попит на одно- та двокімнатні квартири невеликої площі. Це пояснюється обмеженим бюджетом покупців. Як правило, первинну нерухомість купують у забудовника на стадії початку будівництва. Тому при укладенні договору потрібно звернути увагу на деякі моменти.

Перед тим, як укласти договір з забудовником, вимагайте у нього дозвольні документи, а саме:

• дозвіл на будівництво;
• техніко-економічне обґрунтування проекту;
• висновок гсоэкспертизи;
• проектної документації;
• документи на землю.

Крім того, запитайте про наявність опублікованої проектної декларації в засобах масової інформації. Відсутність хоча б одного документа повинно вас насторожити. Це говорить про недобросовісність забудовника і про те, що з ним мати справу небезпечно.

Звичайно, при виборі квартири вирішальним моментом буде її ціна. Зазвичай у оголошеннях вказується вартість одного квадратного метра. Тому потрібно знати точну площу приміщення. Уточніть у продавця, в якій валюті буде проводитися розрахунок. Щоб уникнути недорозумінь, в договорі зазначте, що це ціна остаточна і не підлягає перегляду та перерахунку. Обов’язково вказуйте тип будинку, поверх, на якому планується розміщуватися ваша квартира, а також номер квартири. Можна також звернути увагу на планирування майбутнього житла. Невиконання забудовником умов договору може послужити предметом судового позову і вам буде простіше довести свою правоту.

Фішки домашнього ремонту