Як легалізувати балкон на першому поверсі?

Люди, які живуть на перших поверхах багатоповерхових будинків, в більшості випадків не мають можливості насолоджуватися свіжим повітрям на своєму балконі. Наявність балконів на перших , а подекуди і на другому поверхах багатьма проектами будинків просто не передбачено. В таких випадках прибудувати балкон, що дозволяє ще й у квартирі зробити більше площі, доводиться робити самостійно, що, як підтверджує практика, виходить не у всіх.

Перед початком будівництва балкона слід узгодити з адміністрацією нову планування. Згідно із Житловим кодексом РФ (ст. 25 п. 2) прибудова балкона є видом перепланування приміщення, яке дозволяє зробити більше площі і веде до зміни його конфігурації з подальшим внесенням змін у технічний паспорт житла.

Отже, прибудову балкона потрібно узгодити з департаментом архітектури та районною адміністрацією. Звертаючись до відповідальних осіб, необхідно мати при собі всі документи. Цей етап часто триває дуже довго, і щоб прийняти рішення порой вимагається 45 днів.

Після затвердження проекту перепланування слід звернутися в організації, які мають ліцензію на проектну діяльність. Згода з теплосервісом та водоканалом дозволяє передавати в адміністрацію проект перепланування.

Після затвердження проекту можна приступити до будівництва.

По завершенню будівельних робіт повинен бути складений акт приймання, на якому повинні розписатися члени комісії з приймання: власник квартири, фахівець проектної організації, представники адміністрації та співробітники комунальних служб.

З прибудовою балкона стала більше площа квартири, тому в бюро технічної інвентаризації потрібно замовити технічний паспорт у свідоцтво про квартиру вписати зміни.

Але не завжди адміністрація затверджує будівництво балкона. В залежності від ситуації бувають наступні випадки відмови. Балкон встановити не можна:

• -в будинку, який є архітектурною пам’яткою;
• – якщо будинок розташований на центральних вулицях;
• -якщо для будівництва використовуються застарілі матеріали та технології;
• -якщо прибудова балкона призводить до руйнування елементів будинку або призводить до зміни зовнішнього вигляду будинку в гіршу сторону;
• -якщо балкон встановлюється з метою зробити більше площі кімнати, що привело до руйнування несучих стін;
• -якщо підземні комунікації розташовані ближче, ніж 2,5 м від рівня фундаменту балкона.

В таких випадках узаконити розширення балкона неможливо.

Фішки домашнього ремонту