Долевая собственность на недвижимость

Любой собственностью могут владеть один или сразу несколько хозяев. И однокомнатная квартира, которую, казалось бы, невозможно разделить, юридически может принадлежать нескольким людям. Обладание долей в квартире по своей сути не дает полного права собственности, а всего лишь дает возможность проживания в ней.

Хорошо, когда юридические владельцы одной квартиры легко уживаются и учитывают интересы и требования друг друга. Но бывает, среди владельцев возникают конфликты и ссоры, например, когда один из собственников пожелает продать или сдать в аренду свою долю.

[ad#Banner_msize]Продажа, как и покупка долей в квартире довольно затруднительна, поэтому без оценщика в таких случаях не обойтись.

Зачастую наши специалисты сталкиваются с тем, что нужно оценить доли в доме, а бывает даже и в комнате. Такая необходимость, как правило, возникает у людей при вступлении в наследство. Также независимая оценка недвижимости, в частности, доли в квартире понадобится в том случае, когда супруги, которые совместно владеют недвижимостью, решили развестись.

Следует отметить, что долевая оценка в жилье производится по такому же принципу, что и рыночная оценка недвижимости, т.е недвижимости с одним собственником. Учитываются такие факторы, как: тип и состояние здания, его местоположение и транспортная доступность и т.д.

При оценке доли собственники квартиры либо при помощи оценщика делят жилье на помещения, либо без посторонней помощи договариваются между собой о разделении своей недвижимости. Главной особенностью является то, что практически всегда доля не может быть выделена в натуральном виде.

Как правило, оценщик при оценке доли квартиры использует сравнительный подход. При этом на рынке выбираются аналоги комнат (в основном которые находятся в коммуналках). Если же недвижимость никак нельзя разделить на отдельные помещения между собственниками, оценщик подбирает как аналогичный вариант именно доли. Причем деятельность оценщика становится очень проблематичной, так как аналогов на рынке довольно мало.

Распространенной ошибкой заказчиков является уверенность, что стоимость доли прямо пропорционально зависит от стоимости всей квартиры. Но это не верно. Необходимо также понимать, что доля в квартире является низко ликвидным видом недвижимости, так как такое жилье будет очень затруднительно продать, если вообще возможно.

Тонкости домашнего ремонта