Частновласництво на нерухомість

Будь-я власність можуть володіти один або відразу кілька господарів. І однокімнатна квартира, яку, здавалося б, неможливо розділити, юридично може належати кільком людям.

володіння часткою в квартирі по своїй суті не дає повного права власності, а лише дає можливість проживання в ній.

Добре, коли юридичні власники однієї квартири легко уживаються і враховують інтереси та вимоги один одного. Але буває, серед власників виникають конфлікти та сварки, наприклад, коли один з власників захоче продати або здати в оренду свою частку.

[ad#Banner_msize]

Продажа, як і покупка долей в квартирі доволі утруднена, тому без оцінювача в таких випадках не обійтися.

Зазвичай наші спеціалісти стикаються з тим, що потрібно оцінити частки в будинку, а буває навіть і в кімнаті. Така необхідність, як правило, виникає у людей при входженні до спадщини. Також незалежна оцінка нерухомості, зокрема, частки в квартирі знадобиться в тому випадку, коли подружжя, яке спільно володіє нерухомістю, вирішило розлучитися.

слід зазначити, що дольова оцінка в житлі проводиться за таким же принципом, що і ринкова оцінка нерухомості, тобто нерухомості з одним власником. Враховуються такі фактори, як: тип та стан будівлі, його розташування та транспортна доступність і т.д.

При оцінці частки власники квартири або за допомогою оцінювача ділять житло на приміщення, або без сторонньої допомоги домовляються між собою про поділ своєї нерухомості. Головною особливістю є те, що практично завжди частка не може бути виділена в натуральному вигляді.

Як правило, оцінювач при оцінці частки квартири використовує порівняльний підхід. При цьому на ринку вибираються аналоги кімнат (в основному які знаходяться в коммуналках). Якщо ж нерухомість ніяк не можна розділити на окремі приміщення між власниками, оцінювач підбирає як аналогічний варіант саме частки. Причому діяльність оцінювача стає дуже проблематичною, так як аналогів на ринку досить мало.

Розповсюдженою помилкою замовників є впевненість, що вартість частки прямо пропорційно залежить від вартості всієї квартири. Але це невірно. Також необхідно розуміти, що частка в квартирі є низьколіквідним видом нерухомості, так як таке житло буде дуже утруднено продати, якщо взагалі можливо.

Фішки домашнього ремонту