Вибираємо загородній будинок

На сьогоднішній день близько 90% усіх бажаючих придбати нерухомість віддають перевагу квартирам, і лише 10% надають перевагу життю у заміських котеджних селищах. За цей час ринок може запропонувати понад 200 різноманітних проектів лише в Київській області.

Найважливішою проблемою такого житла, що перебуває на стадії будівництва та навіть заселеного – нестабільність або відсутність комунікацій. Щоб не купити будинок без простих благ: води, газу, каналізації, електрики, потрібно проконтролювати наявність у забудовника діючих технічних умов.

Якщо технічні умови перебувають в процесі отримання, то повинен бути укладений договір щодо підведення комунікацій. Він повинен містити перелік різних комунікацій, які планується підводити, строки їхнього підключення до мереж та відповідальність, передбачена за їх порушення.

Необхідно звернути увагу на основні характеристики пунктів підключення – потужності по газу, електриці, воді. Визначте, вистачить чи цих параметрів для сучасної побутової техніки.

Не потрібно довіряти простроченим технічним умовам. В подальшому, буде не просто підключити до комунікацій окремий будинок у невеликому селищі. Адже технічні умови затверджує відповідний державний орган, що дозволяє підключитися поселку до комунікаційної магістралі – електромереж, водопроводу, газопроводу, каналізації в обумовленому місці та встановлює потужності комунікацій.

Безперечно, можна купити будинок на Рублевці, з готовими комунікаціями. Все залежить від ваших фінансових можливостей. Але в будь-якому випадку, комфортність загородного житла визначає удачна планування.

Хороші будинки не відокремлюються глухою стіною, величезними сходами, високим цоколем від ділянки. А навпаки, гармонійно переходять через буферне простір веранди або тераси у двір з садом, літньою кухнею, дитячою майданчиком, басейном.

Комфортним вважається варіант, кода кількість ванних кімнат відповідає числу спалень, крім того в зоні вітальні є туалет. Економним є варіант, коли в будинку, що має одну спальню, знаходиться один санвузол, з двома або більше спальнями необхідно додати окремий туалет.

Необхідно знати, що оптимальним домом вважається одноповерхове житло. Для росту вниз або вгору повинні бути причини: бажання огородити вікна спалень від сусідів, економія місця на ділянці, геологія землі з низьким несучим шаром. В такому випадку потрібно глибоко закладати фундамент, а утворене простір часом використовують як підвал.