Купівля квартири в новобудові

Закон про участь у будівництві, прийнятий у 2005 році, поширює дію на відносини, тісно пов’язані з залученням коштів для будівництва міських багатоповерхових будинків та інших об’єктів нерухомості. Так, переоформляти укладені раніше (до 205-го року) договори не потрібно. Якщо ви запланували купити квартиру в новобудові, прислухайтеся до цих рекомендацій.

Пам’ятайте, що забудовник може залучати кошти для будівництва виключно після виконання деяких умов. Спочатку в установленому порядку потрібно отримати дозвіл на будівництво. Обов’язковою в такому випадку є державна реєстрація обов’язкового права власності на землю, на якій буде проводитися будівництво.

Забудовник вольний використовувати отримані кошти для будівництва міського багатоповерхового будинку. А контроль за цільовим використанням цих коштів здійснюється державними органами, уповноваженими здійснювати контроль у сфері долевого будівництва.

Забудовник може залучати гроші громадян шляхом укладення контракту участі в долевому будівництві. Інші види документів законом не допускаються.

Договори участі в такому будівництві підлягають реєстрації. Вони вважаються укладеними з моменту реєстрації. Обов’язок по оплаті за строячу квартиру виникає після державної реєстрації договору зі забудовником.

Порядок реєстрації цих договорів регламентується законом. На реєстрацію контрактів участі в долевому будівництві повинні представлятися документи з необхідним описом майбутньої квартири. Проведена реєстрація посвідчується шляхом нанесення реєстраційної надписи в установленому діючим законом порядку.

Учасник долевого будівництва також може уступати права вимоги отримання квартири після оплати ним вартості договору. Уступка права вимог допускається з підписання сторонами документа про передачу квартири і моменту реєстрації договору.

Ежеквартально забудовник вносить у проектну декларацію відомості про зміни щодо величини коштів, фінансового результату року, розміру заборгованості. Змінена проектна декларація також за законом підлягає публікації. Входяща в проект інформація про будівництво повинна відповідати проектної документації.

Забудовник зобов’язаний передавати учасникам долевого будівництва побудовані квартири не пізніше того строку, що передбачений договором. Якщо будівництво не може бути завершено в оговорений термін, забудовник за два місяці до його закінчення повинен надіслати учасникам відповідну інформацію. Учасники ж можуть відмовитися від пролонгації договору.

Фішки домашнього ремонту