Фінансові нюанси купівлі квартири

Вибір квартири для купівлі – справа не просте, пов’язане з витратами і грошей, і часу, і, зазвичай, нервів. Тех, хто розбирається у всіх тонкостях процесу, небагато. Зазвичай люди, які придбають квартиру, стикаються з цим вперше і не зовсім обізнані про необхідні документи, про етапи такого непростого шляху. Звичайно, можна звернутися і в відповідні фірми, які пропонують ріелторів, тоді ви полегшите свої пошуки.

Етапи вибору квартири

Етап 1. Підбираємо район

Спочатку визначтеся, в якому районі хотіли б придбати житло. Розведіть, наскільки в ньому розвинена інфраструктура: є чи магазини, дитячі садки, парки, поліклініки, лікарні, школи, транспортна мережа. Запитайте про рівень кримінальної обстановки, щоб оцінити, наскільки безпечним є цей район.

[ad#Banner_msize]Етап 2. Порівнюємо ціни

Перед тим, як, наприклад, купити квартиру в Красногорську, треба попередньо дізнатися про ціни на житло в обраному районі. Це допоможе вам орієнтуватися і впливати на вартість: заощадити, не потрапити на завищену ціну.

Етап 3. Оглядаємо та аналізуємо квартири

Оглядати квартири краще вдень. При природному освітленні добре помітні існуючі в квартирі проблеми. Перегляньте стан житла стін, стель, дверей, вікон, каналізації, проводки та іншого. Звертайте увагу на всі деталі. Вони теж впливають на ціну. Задавайте господарям купа питань. Вони не завжди будуть щирими, але якщо уважно все оглянути, то підвох помітите відразу. І тоді вже вирішуйте, варто ризикувати.

Пам’ятайте, що квартира – не річ. І її назад повернути не можна через те, що розмір не сподобався, шви розійшлися і т.д. Саме тому дуже важливо попередньо оглянути всі кімнати та скласти уявлення про стан житла.

Купуємо житло

Етап 4. Збираємо документи

Для придбання житла потрібно зібрати пакет певних документів. Не всі з них обов’язкові, але в деяких ситуаціях треба і додаткову документацію передбачити. Цей процес непростий, тому варто найняти ріелтора.

Етап 5. Юридична перевірка

Перевірте всю історію майбутнього житла. Кому належить, скільки було господарів. Ваша задача – виявити, були чи порушення закону в раніше здійснених угодах, і своєчасно відмовитися, якщо треба, від покупки ризикованого житла. Цей етап довіряйте професіоналам, так як непідготовленому людині легко стати жертвою шахрайства.

Етап 6. Даємо аванс

Якщо після огляду житло вас влаштувало, вам треба виплатити аванс. Це 1-1,5 відсотка від загальної вартості. Пам’ятайте, якщо ви потім від купівлі відмовитесь, цю суму ніхто не поверне. Але якщо сам продавець відмовився від продажу, тоді возврат обов’язковий.

Етап 7. Договір

До моменту складання договору обговоріть з господарем всі моменти по ціні, порядку проведення розрахунків, даті і т.д. Засвідчуйте документ у нотаріуса.

Етап 8. Оплата

Оплату виробляйте в назначений з продавцем час і оговорённим способом.

Етап 9. Реєстрація

Таку операцію з нерухомістю реєструють у спеціальному державному закладі.

Етап 10. Отримуєте право на власність

Зареєструвавши угоду, оформляється акт приймання житла у власність.

Тонкощі домашнього ремонту