Как выбрать квартиру на первичном рынке

Рынок недвижимости в Украине достаточно стабильный, даже, несмотря на кризис. Если цены на жилье и падают в провинции, то в крупных городах это падение весьма незначительное и почти не ощущается. Кроме того, жизнь в стране не остановилась и ежегодно сдается в эксплуатацию множество новых многоквартирных домов.

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынке практически одинакова. Конечно, здесь речь не идет об элитном и дорогостоящем жилье, например в центре Киева. Мы говорим о равнозначных квартирах в новых домах и домах старой постройки. Если стоит проблема выбора, то покупатели предпочитают первичку.

Нельзя просто сказать, например: «куплю квартиру Донецк». К этому вопросу нужно подойти серьезно. Как же выбрать квартиру на первичном рынке и не ошибиться? Существует множество вариантов новостроек: элитные дома и коттеджи, дома, рассчитанные на покупателя со средним достатком и жилье эконом-класса. На рынке недвижимости преобладают последние два варианта.

В этих новостройках велик спрос на одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Это объясняется ограниченным бюджетом покупателей. Как правило, первичную недвижимость покупают у застройщика на стадии начала строительства. Поэтому при заключении договора нужно обратить внимание на некоторые моменты.

Перед тем, как заключать договор с застройщиком, потребуйте у него разрешительные документы, а именно:
• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• заключение гсоэкспертизы;
• проектную документацию;
• документы на землю.
Кроме того, поинтересуйтесь наличием опубликованной проектной декларации в средствах
массовой информации. Отсутствие хотя бы одного документа должно вас насторожить. Это говорит о недобросовестности застройщика и о том, что с ним иметь дело опасно.

Конечно, при выборе квартиры решающим моментом будет ее цена. Обычно в объявлениях указывается стоимость одного квадратного метра. Поэтому нужно знать точную площадь помещения. Уточните у продавца, в какой валюте будет производиться расчет. Во избежание недоразумений, в договоре укажите, что это цена окончательная и не подлежит пересмотру и перерасчету. Обязательно указывайте тип дома, этаж, на котором планируется размещаться ваша квартира, а также номер квартиры. Можно также обратить внимание на планировку будущего жилья. Несоблюдение застройщиком условий договора может послужить предметом судебного иска и вам будет проще доказать свою правоту.

Тонкости домашнего ремонта