Договір Долевого Участі

Долевое будівництво – вигідний варіант придбання житла і привабливий спосіб інвестицій у нерухомість.

Інвестор, оформивши договір долевого участі в власність свою квартиру отримає після завершення будівництва і в силу цього несе певні ризики.

Закон № 214-ФЗ надає додаткові гарантії і забезпечує інвесторам законодавчу охорону від шахрайських дій.

Будівельник, перед тим як залучати кошти, зобов’язаний виконати наступні дії:

• зареєструвати право власності (аренди) на землю, виділену під будівництво;
• оформити на об’єкт будівництва необхідну дозвольну документацію;
• опублікувати в відкритому доступі проектну декларацію об’єкта;
• зареєструвати кожен з договорів про долеве участь.

Виконання зазначених вимог гарантує, що будівельник залучає кошти не для того, щоб з ними зникнути, а для того, щоб інвестувати їх у будівництво.

Необхідність державної реєстрації договорів знижує ризик багатократного продажу однієї і тієї ж квартири. Невиконання цього вимоги закону є грубим порушенням законодавства і загрожує будівельнику серйозними штрафами, розмір яких може варіюватися від 500 тис. до 1 млн. рублів.

Позаштрафних санкцій, щоб забезпечити своєчасне завершення будівництва і передачу інвесторам квартир, законодавством передбачена неустойка. Кожен день прострочки обійдеться будівельнику в 1/300 ставки рефінансування, що в масштабі всього багатоповерхового будинку складе значну суму.

Права на виділений під будівництво земельний ділянку і споруджуване будівля до моменту завершення будівництва належать дольщикам у заставі. Це означає, що при банкрутстві фірми-будівельника вимоги дольщиків будуть задоволені в першу чергу за рахунок застави. При успішному завершенні будівництва дольщику разом з правом власності на квартиру передається частка у праві спільної власності на весь об’єкт і на виділений під будівництво земельний ділянку.

Закон № 214-ФЗ за свою десятилітню історію зазнав ряд змін і в чинній редакції передбачає серйозні гарантії прав і законних інтересів громадян, які вирішили скористатися цим способом придбання нерухомості. Законодавець зробив все можливе, щоб підвищити привабливість інвестицій у долеве будівництво і обезопасити інвестора від усіляких ризиків.

Фішки домашнього ремонту