Що обрати: новобудова чи вторинне житло?

Незважаючи на те, що здається, накопити гроші на купівлю житла – це головна і найскладніша проблема у процесі придбання житла, при ближньому розгляді проблем можна зрозуміти, що це лише половина питання. Не менш складним є процес вибору квартири. Причин тому кілька, і головна – це різноманіття ринку нерухомості. І для початку слід визначитися – потрібне житло вторинного або ж новобудова. Не будемо приховувати, що обидва варіанти чимось хороші і мають кожен свої недоліки.

Що людина очікує від свого житла? По-перше – комфорту, який складається і з того, які сусіди, і з наявністю парковки, і охорони входу. Немаловажну роль грають також планування квартири, великі площі як жилих, так і нежитлових приміщень.

[ad#Banner_msize]Якими поганими є старі будинки? Багатьох не влаштовує планування, хтось не хоче купувати житло, що потребує ремонту. В той час як салони краси та фітнес-центри, і обов’язкова парковка надають всім мешканцям новобудов Одеси, і це пов’язано з тим, що сьогодні розвинена інфраструктура проектується при будівництві будь-якого житлового будинку.
Не можна не помітити, що ці та інші якості новобудов мають свою ціну в прямому сенсі цього слова – ціни на старе і нове житло відрізняються.

Однак, квартира сталінської забудови в престижному районі, швидше за все, буде порівнянна за вартістю з подібною квартирою в новобудові неподалік. Крім того, при купівлі квартири в будівництві вона, швидше за все, вийде дешевше покупки вторинного житла. При цьому складність полягає в тому, що на ринку старого житла справді якісних квартир не так багато.
В той же час багато фахівців рекомендують купувати старе житло як більш надійний варіант. Це пов’язано з тим, що всі угоди з нерухомістю відпрацьовані роками. При купівлі квартири в новому будинку можуть виникнути непередбачені проблеми, пов’язані, наприклад, зі зміною компанії-будівельника або порушенням термінів оформлення документації. Також не можна виключати ризик банкрутства компанії-будівельника та інші фінансові ризики, що є важливим для оцінки при купівлі житла на стадії будівництва.

Також при купівлі нового житла є складність, пов’язана з оформленням договору. За законом передбачається підписання клієнтом договору долевого участі, але багато компаній у пошуках власної вигоди продають покупцеві вексель, оплатою за який через деякий час буде служити квартира.

Всіх цих ризиків можна уникнути, купуючи квартиру на вторинному ринку. Звичайно, це не скасовує крайньої обережності при оформленні документів, зокрема важливо проаналізувати акт реалізації інвестиційного контракту.

Фішки домашнього ремонту